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高通胀时,租不如买?

 购房者也常遗忘,买房子最主要的目的是自住消费,投资只是次要目的,他们常常本末倒置。一旦认为投资重于消费,购房者很容易被“房地产神话”误导,甚至沦为“房奴”,成天帮银行“赚钱”,为沉重的房贷奔波辛劳。
  不少人相信,“在高通胀或低利率时,租不如买”是铁一般的事实,完全不容挑战,甚至以为,此时不买,真对不起自己。然而,真的如此吗?

不管经济好坏,神话无时不在
  从2008年年初到2009年,中国台湾地区从高通胀转换到低利率,转折之迅速,史所罕见。
  从2008年年初到夏天,在短短几个月内,原油价格从每桶40多美元,仿佛坐直升机般,飙升到140美元,连带其他原料与粮食也涨声连连,汽油、柴油与各种民生用品的价格,也被迫调高。
  根据学术界的看法,在这一波通货膨胀中,物价的平均涨幅在5%—10%之间,还不能称为“高通胀”。
  但即使如此,民众的感受却无比真实,绝非经济学的定义所能局限。人们处处都感受到高通胀的威力,也认为“钱越来越不值钱了!”
  那时,房地产价格虽屡创新高,但看房的人却络绎不绝,多数人相信,买房子不仅可保值,保护资产不至于大幅缩水,更可因房价继续升值,让个人财富再上一层楼。
  然而,几乎没有人料想得到,到了2008年下半年,国际经济局势便急转直下,金融海啸铺天盖地而来,虽然通货膨胀遭到抑制,但人们的购买力也大幅缩减,银行直逼“零利率”的水平,房贷利率开始缓步下降,连房价也呈现下降的趋势。
  这时,过去不少因高利率、高房价而不敢买房的人,都以为遇到了百年难得一遇的好时机,而租房子的月租金已与买房子所缴的月房贷相距不远,已到了租不如买的地步,如果再不买房,人生可能再无机会!

不要为房贷、利率买房
  由于“高通胀时,租不如买”的神话作祟,当通货膨胀率一飙升时,不少人纷纷抢进房地产市场,造成房地产价格的涨价幅度远远超过其他消费品,形成所谓的“房地产泡沫”。把购房当成投资的人,除非刚好买在低点,卖在高点,否则等到泡沫破碎、房价回归基本面,损失也将相当惨重。
  所以,在通货膨胀率较高时,需要投注大笔资金的房地产,对于没有太多闲钱的普通百姓而言,并非理想的投资工具。同样,不要一听到“低利率”三个字,就一股脑地相信“租不如买”,以为买房的号角已响起,而应该先敲一敲计算器,仔细衡量利弊得失后再做决定。
  一般而言,通货膨胀与利率的变动,相对房价的涨跌小很多,如果只考虑通胀与利率的因素而忽略了房价可能的变动,很可能“得不偿失”。

买房子不能只看单一因素
  房价上升时,通常伴随着高利率,房价下滑时,通常伴随着低利率,但并非全然如此。
  进入低利率时代,不少购房者斤斤计较采用何种计息方式,每个月可以省下多少房贷,于是产生了“固定利率不如浮动利率”、“利率季调不如月调”的迷思。
  在银行利率往下走时,“固定利率不如浮动利率”、“利率季调不如月调”的说法,的确言之有理。但利率也有高低循环,不会一直永远趴在谷底,等到利率往上走时,媒体与舆论就会反过来大力鼓吹:“浮动利率不如固定利率”、“利率月调不如季调”。
  就我个人而言,购房时希望房贷采用固定利率,当然这利率不能太高,不过因为固定利率已不复存在,所以我会采用季调方式。
  最后要提醒读者,买房子不能只看单一因素,所有通货膨胀、房价、利率,都是购房前要考虑的因素,而非只看高通胀或低利率即可购房。

编辑:王静